Оценка недвижимости

Создана 29 марта 2015 20:54
Просмотров: 32266

Оценка недвижимости регламентирована законом «Об оценочной стоимости в РФ» и стандартами осуществления оценочной деятельности. Она осуществляется для определения точной величины стоимости объекта недвижимости.

Объекты оценки

Существует несколько видов объектов оценки. В отношении любого объекта можно выделить три вида права, которые наиболее часто встречаются в обороте рынка недвижимости:

- право собственности (оценка именно права собственности на тот или иной объект);

- право владения и пользования (оценка рыночной стоимости права пользования объектом на определённый период времени);

- право аренды (совокупность обязательств и прав по договору аренды. Такие права есть как у арендатора, так и у арендодателя).

Когда нужна оценка стоимости

Объекты недвижимости требуют оценки для решения таких задач как:

1. Внесение объекта или отдельных прав на него в уставной капитал юридического лица.

Для этого правообладателю требуется по закону оценить рыночную стоимость имущества или же отдельных прав на объект. В таком случае стоимость, определённая оценщиком, не может быть превышена при передаче объекта в уставной капитал. Уменьшение стоимости принимается по согласованию сторон.

2. Совершение сделки купли-продажи.

В данной ситуации отчёт оценщика служит подтверждением рыночной цены сделки.

3. Решение имущественного спора в суде.

Для расчёта компенсаций и выплат в судебном процессе просто необходима оценка недвижимости. В данном случае требуется «ретро-оценка» – оценка на дату событий, рассматриваемых в суде.

4. Передача объекта недвижимости в залог (ипотека).

Оценка недвижимости при приобретении объекта в залог или с использование ипотечного кредитования является базой для расчёта величины кредита. В данном случае может определяться как рыночная, так и ликвидационная стоимость объекта.

5. Страхование.

В этом случае оценка недвижимости необходима для определения оптимального размера страховой суммы на объект.

6. Переоценка стоимости в бухгалтерском учёте.

Ежегодно проводится переоценка активов для того, чтобы баланс предприятия был максимально соответствующим рыночным условиям.

7. Определение арендной ставки.

При сдаче в аренду недвижимого имущества требуется независимое подтверждение стоимости объекта.